Kalkulator Pajak Rumah (PPh Final + BPHTB)

Estimasi biaya pajak transaksi properti Anda dengan menghitung beban PPh Final bagi penjual dan BPHTB bagi pembeli secara transparan.

Beban Pajak dalam Jual Beli Rumah

Saat terjadi transaksi jual beli properti, terdapat dua jenis pajak utama yang harus diperhatikan:

PPh Final (Penjual): Dikenakan atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah/bangunan. Tarif umum adalah 2,5% dari nilai transaksi.
BPHTB (Pembeli): Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. Dihitung dari nilai transaksi dikurangi NPOPTKP, lalu dikali tarif daerah (umumnya 5%).

Simulasi Pajak Properti

Provinsi Lokasi Properti Kota/Kabupaten (Acuan NPOPTKP)

NPOPTKP berbeda di tiap daerah. Pilih kota untuk nilai yang lebih akurat.

Nilai Transaksi (NPOP)

Harga kesepakatan jual beli atau nilai pasar properti.

NPOPTKP (Nilai Tidak Kena Pajak)

Bagian nilai yang dikurangkan sebelum menghitung BPHTB.

Tarif PPh Final (%) Tarif BPHTB (%)

PPh Final (Penjual) Rp 30.000.000

BPHTB (Pembeli) Rp 56.000.000

Total Estimasi Pajak Transaksi Rp 86.000.000

Ringkasan Hasil Perhitungan

Komponen	Dasar Pengenaan	Nilai Estimasi
PPh Final Penjual	Rp 1.200.000.000 x 2.5%	Rp 30.000.000
BPHTB Pembeli	(Rp 1.200.000.000 - Rp 80.000.000) x 5%	Rp 56.000.000
Total Beban Pajak Transaksi		Rp 86.000.000

Asumsi Perhitungan Pajak Rumah

Simulasi ini menggunakan asumsi standar dalam transaksi properti di Indonesia:

Harga Transaksi: Nilai yang dimasukkan adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) atau harga kesepakatan.
NPOPTKP: Batas pengurang pajak pembeli (BPHTB) yang nilainya bervariasi tergantung kebijakan pemerintah daerah masing-masing.
Status Pajak: Diasumsikan transaksi dilakukan antar individu (bukan melalui developer yang mungkin memiliki skema PPN tambahan).

Contoh Kasus Indonesia

Bapak Jaka menjual rumah di DKI Jakarta seharga Rp1.200.000.000.

Beban Bapak Jaka (Penjual): PPh Final 2,5% = Rp30.000.000.
Beban Pembeli: NPOPTKP Jakarta Rp80.000.000. BPHTB = (1,2 Miliar - 80 Juta) x 5% = Rp56.000.000.

Total pajak yang terlibat dalam transaksi ini adalah Rp86.000.000.

Pertanyaan Terkait Pajak Rumah

Apakah harga transaksi boleh di bawah NJOP?

Secara aturan, dasar pengenaan pajak adalah nilai yang lebih tinggi antara harga transaksi (NPOP) dan NJOP (Nilai Jual Objek Pajak).

Apa itu PNBP dan biaya balik nama notaris?

Selain PPh dan BPHTB, pembeli juga perlu menyiapkan biaya PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak) di BPN dan jasa notaris/PPAT yang besarnya bervariasi.

Penting untuk Diketahui (Disclaimer)

Kalkulator ini bersifat simulasi untuk membantu estimasi biaya. Ketentuan NPOPTKP dan tarif dapat berubah sesuai peraturan daerah terbaru. Pastikan Anda melakukan konfirmasi ulang kepada Notaris/PPAT atau kantor pajak (Samsat/Bapenda) setempat saat akan melakukan transaksi resmi.